das Grundstück sollte nicht im Außenbereich der Gemeinde liegen. 1 es gibt kaum andere Bauflächen in der Gemeinde. 2 es gibt einen Flächennutzungsplan und der sieht das Grundstück als Baufläche vor. 3 andernfalls muss eine Änderung des Flächennutzungsplans beantragt werden. 4 Wurde Ackerland zu Bauland umgewidmet, lassen sich damit wesentlich höhere Verkaufspreise erzielen. Denn das Bauland ist mehr wert als eine Acker- oder Wiesenfläche. Etwa 4 bis 5 Euro kostet der Quadratmeter an Ackerfläche, wobei sich auch hier jährlich Preissteigerungen von ca. 10% ergeben. 5 Die Umwandlung von Gartenland in Bauland ist in den meisten Fällen sehr teuer. Wenn man das betreffende Grundstück nicht besitzt, sondern erst kaufen will, hat die Gemeinde die Möglichkeit, die Kosten für die gesamten Planungen (besonders die Änderung im Flächennutzungsplan) per Vertrag auf den Investor – also auf Sie als Käufer des. 6 Die Umwandlung. Um die eben genannte Ergänzungssatzung aufzusetzen, um das Grundstück offiziell umzuwandeln, muss ein sogenannter Ökopunktevertrag vorliegen. Denn in Deutschland kann man nicht einfach so, ohne Konsequenzen, Ackerland in Bauland umwandelt. Man muss nämlich Ausgleichsflächen schaffen. Das bedeutet, wir geben der Natur einen. 7 Dort legt die Gemeinde verbindlich fest, ob und wie die jeweiligen Grundstücke bebaut und in baurechtlicher Sicht genutzt werden dürfen. Der Bebauungsplans erfolgt in einem verbindlich geregelten Verfahren, in welchem auch eine Anhörung und damit auch eine Beteiligung der Bürger vorgesehen ist. 8 Werden Ackerflächen zu Bauland, ist Vorsicht geboten. Denn nur wer beim Verkauf von Anfang an richtig handelt, erspart sich späteren Ärger mit dem Finanzamt. Wohnungsmangel und steigende Immobilienpreise haben zu einem regen Treiben bei der Entwicklung von Bauland geführt. 9 Wenn aus Acker Bauland wird: 5 Fragen und Antworten. Martin Streppel/Munte Projekt GmbH Braunschweig/Anke Fritz/agrarheute. Wenn Landwirte Flächen verkaufen wollen, müssen im Vorfeld einige. waldgrundstück in bauland umwandeln 10 landwirtschaftliche fläche in bauland umwandeln steuern 12